Overzicht van 'Starterslening koopwoning'
| Gemeente Leidschendam-Voorburg, Zorgloket Starterslening koopwoning Laatste controle op 31 mei 2010 | |
|---|---|
| Algemeen | |
Voor wie wel/niet? | Door de gestegen huizenprijzen van de laatste jaren is het moeilijk om als starter een huis te kopen. Dankzij de Starterslening komt uw droomhuis misschien een stap dichterbij. De Starterslening is voor iedereen die voor het eerst een huis wil kopen, ongeacht leeftijd en inkomen. De gemeente heeft een VROMStarterslening-rekening geopend bij het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting nederlandse gemeenten (SVn). Hiervoor is tot en met 2010 jaar elk jaar € 400.000 beschikbaar. Elk jaar geldt er: wie het eerst komt, wie het eerst maalt. Aanvragen worden dus ook in volgorde van binnenkomst behandeld. Daarbij geldt de datum van binnenkomst van de aanvraag bij het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse Gemeenten (SVn). U kunt de Starterslening gebruiken voor de koop van een bestaande woning of een nieuwbouwwoning. De Starterslening is niet beschikbaar: - Als er tegelijkertijd gebruik wordt gemaakt van de Koopsubsidie op basis van de Wet Bevordering Eigen Woningbezit (Ministerie van VROM). - Voor de aanschaf van een woning die met korting door de corporaties te koop wordt aangeboden. |
| Door wie? | De gemeente, hypotheekverstrekker en makelaar. |
| Hoe wordt de informatie verstrekt? | Op locatie Per e-mail/website Telefonisch |
| Waarover? | Geldzaken Huisvesting & wonen |
| Waar | Het aanvraagformulier Starterslening vraagt u aan de het Servicecentrum: Servicecentrum Leidschendam Servicecentrum Voorburg Kijk hier voor de bezoekadressen en de openingstijden. De daadwerkelijke aanvraag dient u in bij het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting nederlandse gemeenten (SVn) . |
| Wanneer | Niet van toepassing. |
| Werkwijze | Voor het aanvragen van een Starterslening heeft u nodig: • Als u nu in een huurwoning of studentenkamer woont, moet u een kopie van uw huurcontract meenemen. • Als u nu ergens anders woont, moet u een uittreksel meenemen uit het GBA van uw woongemeente. Het bedrag wat u kunt lenen is: • afhankelijk van uw financiele draagkracht • maximaal 20% van de totaal benodigde hypotheek en maximaal € 40.000. Naast de Starterslening, die u bij SVn afsluit, heeft u dus nog een hypotheek nodig. Die hypotheek kunt u bij de bank van uw keuze afsluiten. Wel stelt de gemeente als eis dat zowel de Starterslening als de banklening worden voorzien van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Eén van de voordelen van de NHG is dat u een lagere rente krijgt bij uw hypotheekverstrekker. |
| Voorwaarden afname/deelname? | Het heeft pas zin om een Starterslening aan te vragen op het moment dat u al ongeveer weet hoeveel u maximaal als hypotheek kan krijgen binnen de huidige NHG-normen. Neem hiervoor contact op met een hypotheekadviseur. Daarnaast moet u ongeveer weten hoeveel de woning kost die u graag wilt kopen en hoe groot dan het gat is tussen datgene wat u aan hypotheek nodig hebt en hoeveel hypotheek u kan krijgen. Om in aanmerking te komen voor een Starterslening moet u: - minimaal 18 jaar zijn; - voorafgaand aan de aanvraag minimaal 1 jaar inwoner van Leidschendam-Voorburg zijn; - of starter zijn die elders op een kamer of bij een hospita woont, maar vóór het 18e jaar 6 jaar in Leidschendam-Voorburg heeft gewoond en nu wil terugkeren naar Leidschendam-Voorburg; Bovendien moet de woning die u wilt kopen: - qua aanschaf (koopprijs en kosten koper) onder de NHG-grens liggen (in 2009: € 350.000). - De starterslening is maximaal 20% van de totale benodigde hypotheek, met een maximum van € 40.000. |
| Aanmelding/Aanvragen en vervolgprocedure | U kan het aanvraagformulier voor de Starterslening aanvragen aan de balie van het Servicecentrum. Aan de balie: • Wij raden u aan digitaal of telefonisch een afspraak te maken om de aanvraag in te dienen. U wordt dan snel geholpen. • Als u binnen de doelgroep valt, dan krijgt u het aanvraagformulier voor de Starterslening mee. Met het aanvraagformulier vraagt u bij SVn een Starterslening aan. • SVn neemt de aanvraag in behandeling en doet de inkomenstoets. • Op basis daarvan adviseert SVn de gemeente over de hoogte van de Starterslening. • Aansluitend wijst de gemeente de Starterslening toe met de ‘toewijzingsbrief’. • U gaat met de toewijzingsbrief naar de (plaatselijke) bank voor de rest van de benodigde financiering. • De bank brengt een offerte voor de 1e hypotheek uit en stuurt een kopie van de ondertekende offerte naar SVn. • Na ontvangst hiervan beoordeelt SVn of alle voorwaarden in de offerte zijn opgenomen en of het offertebedrag en de Starterslening samen voldoen aan de NHG-normen. Hierna brengt SVn een offerte voor de Starterslening uit. Verstrekking: • Na uw akkoord kunnen beide leningen passeren bij de notaris. • De lening van de bank wordt onder 1e hypotheek verstrekt; de Starterslening onder 2e hypotheek. • Bij een nieuwbouwwoning wordt de Starterslening gebruikt om de financieringskosten en de eerste termijnbetaling (grondkosten) te betalen. Een eventueel restant komt in depot en wordt gebruikt voor de (gedeeltelijke) betaling van de tweede termijn. Daarna worden de volgende termijnen betaald uit het bouwdepot van de 1e geldgever. • Bij bestaande woningen is een Bouwkrediet niet nodig. Uitbetaling vindt dan plaats bij de notaris om de koopsom te voldoen. |
| Kosten | |
| Kosten | Niet van toepassing. |
| Bijzonderheden | |
| Bijzonderheden | De Starterslening is een annuïteitenlening met een looptijd van 30 jaar. Zij is de eerste 3 jaar aflossingsvrij en renteloos. Na drie jaar wordt eventuele inkomensruimte gebruikt om rente en aflossing te voldoen. Rente en aflossing vloeien terug in het fonds, zodat het geld opnieuw ingezet kan worden. De regels om in aanmerking te komen voor een Starterslening zijn vastgelegd in de Verordening VROM Startersleningen, vastgesteld op 5 februari 2008 door de gemeenteraad. De gemeente Leidschendam-Voorburg is niet verantwoordelijk voor de inhoud en actualiteit van de aangelinkte sites. |
| Contactpersonen | |
Wilt u e-mailen voor meer informatie? Heeft u na het lezen van deze informatie toch nog vragen? Mail dan uw vraag naar het Meld- en Informatiecentrum.
Denkt u eraan dat u alle relevante informatie opneemt in uw e-mail? U ontvangt uiterlijk de volgende (werk)dag antwoord per e-mail. Wilt u bellen voor meer informatie? Belt u dan tussen 8.30-17 uur (vrijdag tot 16 uur) het Meld- en Informatiecentrum op telefoonnummer 14 070. Wilt u langskomen voor meer informatie? Bezoek het Servicecentrum Leidschendam of het Servicecentrum Voorburg. Kijk hier voor de bezoekadressen en openingstijden. Als u vooraf digitaal een afspraak maakt, dan wordt u snel geholpen. | |